ปิ่นเกล้าจากย่านทางผ่าน สู่ New Urban Node ฝั่งตะวันตกกรุงเทพฯ

เมื่อโครงสร้างคมนาคม–สาธารณูโภคเปลี่ยนดีมานด์ที่อยู่อาศัยก็เริ่มเคลื่อนตาม ปิ่นเกล้า-บรมราชชนนีกลายเป็นทำเลที่ก้าวสู่ New Urban Node ฝั่งตะวันตกกรุงเทพฯ

.

ข้อมูลสำรวจล่าสุดของ แอล ดับเบิลยู เอสฯ ชี้ว่า ย่านปิ่นเกล้ายังคงมีดีมานด์ที่อยู่อาศัยในระดับสูง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้ระบบรถไฟฟ้าและศูนย์การค้าหลัก ขณะที่ซัพพลายในตลาดกลับมีอยู่อย่างจำกัด กลายเป็นสมการคลาสสิกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ — ดีมานด์สูง ซัพพลายต่ำ และศักยภาพการเติบโตที่เริ่มชัดขึ้นเรื่อย ๆ

.

:: ซัพพลายน้อย ในทำเลที่กำลัง “ตื่น” ::

จากการสำรวจพื้นที่ พบว่าปัจจุบันปิ่นเกล้ามีคอนโดมิเนียมเปิดขายเพียง 5 โครงการ รวม 2,342 หน่วย และมียอดขายไปแล้วกว่า 64% หรือเฉลี่ย 6–7 หน่วยต่อเดือนต่อโครงการ เหลือหน่วยขายจริงในตลาดเพียงราว 830 หน่วยเท่านั้น

.

ที่น่าสนใจคือ ตลอดเวลากว่า 10 ปีที่ผ่านมา ยังไม่มีโครงการคอนโดใหม่ที่ตั้งอยู่ติดถนนบรมราชชนนี ซึ่งเป็นถนนสายหลักของย่าน นั่นหมายความว่า ทำเลที่ดีที่สุดของปิ่นเกล้าแทบไม่มีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดเลย

 .

:: ตัวเร่ง “โครงสร้างเมือง” ::

เบื้องหลังการกลับมาของปิ่นเกล้า ไม่ใช่แค่เรื่องของอสังหาฯ แต่เป็นผลจากการเปลี่ยนโครงสร้างเมืองในหลายมิติ

.

หนึ่งในตัวแปรสำคัญคือ การทรานส์ฟอร์มครั้งใหญ่ของ เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ด้วยงบลงทุนกว่า 1,700 ล้านบาท ในรอบเกือบ 30 ปี ซึ่งไม่ใช่แค่การรีโนเวตศูนย์การค้า แต่คือการยกระดับบทบาทสู่การเป็น “District Leader” ของฝั่งตะวันตก สะท้อนว่ากำลังซื้อและกิจกรรมทางเศรษฐกิจในย่านนี้ มีน้ำหนักมากพอให้เมกะโปรเจกต์ขยับตาม

.

:: รถไฟฟ้าสายสีส้ม จุดเปลี่ยนยุทธศาสตร์ ::

อีกแรงขับเคลื่อนสำคัญคือ รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงบางขุนนนท์–มีนบุรี ซึ่งจะเชื่อมกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกและตะวันออกเข้าด้วยกัน พร้อมเชื่อมต่อกับระบบรางหลักเกือบทุกสาย

.

เมื่อผนวกกับโครงข่ายถนนหลักอย่างบรมราชชนนี จรัญสนิทวงศ์ สิรินธร และทางพิเศษประจิมรัถยา ปิ่นเกล้าจึงไม่ได้เป็นเพียงปลายทางการอยู่อาศัย แต่กลายเป็น “จุดเชื่อม” การเดินทางของเมืองอย่างแท้จริง

.

ที่สำคัญ ทำเลนี้ยังอยู่ใกล้แหล่งงานหลัก โรงพยาบาลขนาดใหญ่ และสถาบันการศึกษาชั้นนำ ไม่ว่าจะเป็นศิริราช ธนบุรี ธรรมศาสตร์ หรือศิลปากร ซึ่งหล่อเลี้ยงดีมานด์ที่อยู่อาศัยจากบุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษา และคนทำงานหลากหลายเจเนอเรชัน

.

:: จากย่านพักอาศัย สู่ Mixed-use District ::

เมื่อพิจารณาภาพรวมทั้งหมด ปิ่นเกล้าเริ่มมีลักษณะของ Mixed-use District ที่มี:ทางเศรษฐกิจตลอดทั้งวัน ไม่ใช่ย่านที่เงียบลงหลังเลิกงานเหมือนในอดีต

.

นี่คือพื้นที่ของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการคุณภาพชีวิตใกล้เมือง แต่ยังมองหาต้นทุนการอยู่อาศัยที่ “จับต้องได้” มากกว่าทำเลใจกลาง CBD

.

:: ราคาที่ยังไม่สะท้อนศักยภาพเต็มที่ ::

ปัจจุบัน ราคาขายคอนโดในปิ่นเกล้าอยู่ที่ประมาณ 1.97–3.10 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 79,000–110,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับห้องขนาดเริ่มต้น 23–24 ตร.ม. ซึ่งยังต่ำกว่าหลายทำเลชั้นในที่มีไลฟ์สไตล์ใกล้เคียงกัน

.

ขณะที่ค่าเช่าเริ่มต้นราว 10,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ และ 13,000–15,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 ห้องนอน ให้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยราว 6% ต่อปี

.

ในวันที่โครงสร้างเมืองยังเดินหน้า และซัพพลายใหม่ยังเข้ามาอย่างจำกัดปิ่นเกล้าอาจไม่ใช่แค่ “ทำเลใหม่”แต่กำลังกลายเป็นหนึ่งใน ทำเลสำคัญของอนาคตกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก

.

ChatTalks…คุยธุรกิจ คิดให้เป็น

www.facebook.com/chatchaitalk

Tel.092-387-1241 ,

Line ID : ChatTalks

Email : kittisak1241@yahoo.com