PACE เจ้าของตึกมหานคร ในวันที่ไม่มีเงินใช้หนี้
PACE บริษัทยักษ์ใหญ่ใน ตลท.
ที่สร้างชื่อเสียยงล่าสุดเมื่อต้นปี
กับการเปิดตึกระฟ้า “อาคารมหานคร”
ตึกที่สูงที่สุดในประเทศไทย
ที่เปิดตัวยิ่งใหญ่ เมื่อคืนวันที่ 29 ส.ค. ที่ผ่านมา
.
“ตึกมหานคร” เป็น Mega Project
มูลค่ากว่า 2.2 หมื่นล้านบาท
มีความสูง 314 เมตร และมี 77 ชั้น
มีเป้าหมายสร้างให้เป็น Landmark แห่งใหม่ของกทม.
ดีไซน์เป็น Super Tall อาคารทรงสี่เหลี่ยมสูง
ภายใต้แนวคิดให้อาคารเสมือนพันด้วยริบบิ้นสามมิติ
.
การเปิดตัวโครงการในครั้งนี้
ได้สร้างหนี้มหาศาล จากการกู้เงินจาก SCB
ล่าสุดเม็ดเงินและรายได้กลับมีปัญหา
ผิดนัดการชำระหนี้กับ SCB
จนถูกส่งหนังสือทวงหนี้ 2,645 ล้าน
พร้อมมีหนี้อื่นผิดนัดชำระอีก 9,227 ล้านบาท
จน SCB ต้องตั้งสำรองหนี้ครบ 100% ไว้ก่อน
.
ผู้บริหาร PACE บอกว่า ตั้งแต่เปิดตึกนี้มา
บริษัทประสบกับความท้าทายทางการเงินอย่างต่อเนื่อง
ทำให้เกิดปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน
แต่ยังเชื่อว่า ยังมีมูลค่าสินทรัพย์สูงกว่าภาระหนี้สิน
เพราะมูลค่าสินทรัพย์ มีรวมกันประมาณ 2 หมื่นล้านบาท
ในขณะที่หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยมีอยู่ที่ 1.4 หมื่นล้านบาท
และตอนนี้กำลังมีการเจรจาปรับโครงสร้างหนี้
เพื่อให้บริษัทสามารถกลับมาก่อสร้างโครงการต่างๆ
ในที่อื่นๆ ให้แล้วเสร็จพร้อมส่งมอบได้
และตอนนี้กำลังพูดคุยกับ SCB
เพื่อขยายระยะเวลาในการชำระหนี้ออกไป
ให้บริษัทมีเวลาในการสร้างและขายทุกโครงการ
ให้แล้วเสร็จเพื่อส่งมอบและนำเงินมาชำระหนี้หุ้นกู้
.
ด้าน SCB บอกว่า การผิดนัดชำระหนี้ของ PACE
ทำให้ NPL ของธนาคารในไตรมาส 3
ปรับตัวสูงขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 3.01%
เทียบกับไตรมาสก่อนหน้าที่ 2.77%
และตอนนี้ได้ตั้งสำรองในกรณีนี้ไปแล้ว 100%
จึงไม่มีผลกระทบต่อกำไรของตัวธนาคาร
และหลังจากนี้ จะมีการหารือกับบริษัทอย่างต่อเนื่อง
เพื่อหาแนวทางที่ดีที่สุดร่วมกันในการแก้ไขปัญหา
.
ข้อมูลจาก ตลท.ระบุว่า
หุ้น PACE มีผลขาดทุนมาต่อเนื่อง
กดดันให้มูลค่าทางบัญชีต่อหุ้น
ลดลงไปเหลือ 0.02 บาท จากระดับ 0.12 บาท เมื่อต้นปี
และยังกดดันให้ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง
มาเหลือเพียง 255 ล้านบาท
หากบริษัทยังคงขาดทุนต่อเนื่อง
ก็จะยิ่งทำให้มูลค่าของผู้ถือหุ้นลดลงไปเรื่อยๆ
และหากส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ
ก็จะเป็นจุดที่จะต้องเข้าไปฟื้นฟูกิจการ
และอาจอยู่ในกลุ่มหุ้นที่มีความเสี่ยงจะถูกเพิกถอนได้
.
นี่คือผลของการดำเนินการที่ใหญ่เกินตัว
ใช้เงินกู้มาสร้าง และไม่สามารถทำยอดขายตามเป้าได้
สุดท้ายจึงกลายเป็นอีกหนึ่งตำนานวงการอสังหาฯ
ที่อาจต้องเป็นรอยร้าวของวงการฯ
ให้คนไทยและแวดวงธนาคาร
ต้องจดจำและเป็นกรณีศึกษาที่สำคัญอีกครั้ง
เฮ่ย! มันเป็นแบบนี้ได้ไงฟ่ะ
.
ChatTalks…คุยธุรกิจ คิดให้เป็น
www.facebook.com/chatchaitalk
Tel.081-4954999 , Line ID : ChatTalks
Email : kittisak4999@hotmail.com
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็นต่อบทความนี้