chattalks

ย่านสยามสแควร์กำลังจะมีแลนด์มาร์กใหม่ เมื่อเซ็นทรัลพัฒนา ร่วมทุน (JV) กับกลุ่มมิตซูบิชิ เอสเตท เปิดตัวโครงการ "CenTRal cENtrAL" หรือ "เซ็นทรัล เซ็นทรัล" เมกะมิกซ์ยูสมูลค่า 11,000 ล้านบาท บนพื้นที่สี่แยกปทุมวัน  . โดยตั้งเป้ายกระดับย่านสยามให้ก้าวสู่ "Global Youth Culture Destination" หรือจุดหมายปลายทางของคนรุ่นใหม่และอุตสาหกรรมสร้างสรรค์จากทั่วโลก . ปักหมุด CenTRal cENtrAL หนุนย่านสยามสแควร์ ขึ้นแท่น Youth Culture ของโลก ชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN กล่าวว่า ทุกมหานครระดับโลกต่างมีย่านที่เป็นศูนย์กลางของคนรุ่นใหม่ เช่น ญี่ปุ่นมีฮาราจูกุ เกาหลีมีย่านฮงแดและซองซู สำหรับกรุงเทพคือ ย่านสยามสแควร์ ซึ่งช่วง 60 ปีที่ผ่านมา ได้หล่อหลอมวัฒนธรรมและเป็นพื้นที่ให้ผู้คนหลายรุ่นได้กล้าคิด กล้าแสดงออก  . "เซ็นทรัลฯ ตั้งใจร่วมยกระดับสยามสแควร์ให้ก้าวเป็นศูนย์กลาง Youth Culture ของโลก เป็นพื้นที่ที่คนรุ่นใหม่ นักสร้างสรรค์ ผู้ประกอบการ และผู้คนจากทั่วโลกเลือกมาใช้ชีวิต ทำง...

"พี่ดี้ นิติพงษ์" เล่าวินาทีโลกหยุดหมุน "พระราชินี" ทรงพระมหากรุณาธิคุณ ทรงยกพระหัตถ์ไหว้ขอบคุณ ในฐานะผู้ประพันธ์บทเพลง.."ยิ่งนาน ยิ่งรัก" #TOPNEWS #TOPNEWSONLINE #TOPNEWSPHOTO

พี่ครับ! บอลจะเตะวันรุ่งขึ้นอยู่แล้ว แต่คนไทยยังไม่รู้เลยว่าจะได้ดูไหม! แต่สุดท้าย JAS ปิดดีลตลบหลังฟีฟ่าคว้าลิขสิทธิ์ 2 สมัยซ้อน (2026 และ 2030) พ่วงทัวร์นาเมนต์ย่อยยาวไปถึงปี 2030 ด้วยเงินก้อนโต 70 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 2,300 ล้านบาท) งานนี้เขาไม่ได้มาเล่นๆ แต่มาเพื่อรุกฆาตคู่แข่งพี่! . 1. กลยุทธ์ชิงไหวชิงพริบชั้นที่ 1: "ยืมมือรัฐบาล" ดึงเช็งจนฟีฟ่าหลังชนฝา ทำไม JAS เพิ่งมาปิดดีลนาทีสุดท้าย? นี่คือเหลี่ยมระดับพระกาฬพี่! ตอนแรก JAS ส่งสัญญาณให้ทุกเจ้าอยู่นิ่งๆ แล้วปล่อยให้รัฐบาล (กกท.) ออกหน้าไปเจรจาขอลดราคา ซึ่งฟีฟ่ายังอีโก้สูงยืนกรานจะเอา 40 ล้านดอลลาร์ให้ได้ จนรัฐบาลจ่ายไม่ไหวสะบัดบ๊อบถอนตัว . อำนาจต่อรองเปลี่ยนมือ: พอเวลางวดเข้ามาเหลือไม่ถึงสองวัน ฟีฟ่าเริ่มตื่นตระหนกเพราะขืนไทยไม่ซื้อ เงินพันล้านจะกลายเป็นศูนย์ทันที! . ยื่นคำขาดนาทีสุดท้าย: พอเวลาบีบจนฟีฟ่าหลังชนฝา JAS ก็กระโดดเข้าเสียบ ยื่นข้อเสนอแบบจะเอาเงินก้อนนี้หรือจะเอาศูนย์ว่า "กูให้ 70 ล้านดอลลาร์ แต่ต้องเบิ้ลบอลโลก 2 สมัย และแถมทัวร์นาเมนต์ย่อยทั้งหมด 4 ปี!" ฟีฟ่าที่ไม่มีทางเลือกเลยต้องจำใจเ...

ในวันที่คนไทยจำนวนมากเริ่มรู้สึกว่า “บ้าน” และ “คอนโดมิเนียม” กลายเป็นของไกลตัวผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่กลับเริ่มมองเห็น “โอกาส” จากพฤติกรรมที่เปลี่ยนไปเมื่อกำลังซื้อหด ดอกเบี้ยสูง หนี้ครัวเรือนพุ่ง คนรุ่นใหม่จำนวนมากจึงเลือก “เช่า” มากกว่า “ซื้อขาด” และนี่กำลังทำให้เกมอสังหาฯ ไทย เปลี่ยนครั้งใหญ่ จากเดิมที่แข่งกันขายบ้าน . :: จาก “ที่ดินร้าง” สู่สินทรัพย์สร้างเงินสด :: หนึ่งในปัญหาใหญ่หลังการบังคับใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ เจ้าของที่ดินจำนวนมากแบกรับต้นทุนถือครองสูงขึ้น โดยเฉพาะที่ดินเปล่าที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ยิ่งปล่อยร้างนาน ภาษียิ่งขยับแบบขั้นบันได กรณีที่ดินมูลค่า 10 ล้านบาท หากปล่อยว่าง อาจเสียภาษีสะสมเกือบ 5 ล้านบาท ใน 30 ปี แต่ถ้านำที่ดินให้เช่าระยะยาวกับ “พฤกษา” เจ้าของที่ดินอาจมีรายได้เฉลี่ย 600,000 บาทต่อปีหลังหักภาษี ยังเหลือรายได้สุทธิราว 570,000 บาทต่อปี . ตลอดสัญญา 30 ปี หมายความว่า ที่ดินผืนเดิมอาจสร้างกระแสเงินสดสะสมกว่า 17 ล้านบาท โดยที่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของเดิม จึงเป็นเหตุผลที่โมเดล “เช่าที่ดินระยะยาว” ได้รับความสนใจมากขึ้น เพราะในมุมเจ้า...